《城里的房子：读懂中国房产财富的逻辑》读后感1100字

作者徐远是北大经济学教授，过去低调；现如今和同为文艺范的太太唐涯公众号上夫妻唱和，也算大大地知名了。
作者自序以一句非常文艺的开头吸引了我，“城里的房子和月光一样珍贵”。房子有价，月光无价，以有价之房产等同无价之日月，怎么能不珍贵呢？况且还有10多年前新加坡女歌手许美静一首深情委婉浅吟低唱的《城里的月光》搁心里头。
看过之后觉得作者写得诚恳，两个细节打动了我，其一：“结了婚，慢慢明白以前的学问大多是白做了。柴米油盐酱醋茶，照顾好家人，才是最大的学问。书生清谈，误人误己。”其二：“陈戴西是唐涯的学生，聪明伶俐。2016年她在纽约大学访问，2017年年初从美国回来，开口问的就是买房问题。我的回答很简单：“如果我去年看多房价，今年看空房价，我还有信用吗？你还需要问我吗？”回答实在，也是勇气逼人。
今年看涨房价的有管清友、董藩、张五常及目前中国最贵经济学家任泽平。许小年教授说房价可以上涨，但不能恶性上涨；房价可以下跌，但必须在可以接受的幅度内，典型的可进可退、首鼠两端的说法。而徐远无疑是看涨房价的，他从中美日德韩等国，对标国际发达城市纽约、巴黎、东京、首尔和中国香港、北京多年来或某段时期的数据分析比较，坚定看多房产。
关于买房的13个观点并不新颖，但仍然值得关注：1.我国大中城市的房价上涨，是有坚实的基本面支撑的，非投机炒作。2.中国房价涨得凶，根源在于经济的迅速发展和城市化的快速推进。3.土地供应并不能真正决定房价。4.政府调控的不是房价的水平，而是房价过快的增速。5.中国房价上涨的空间还很大。6.房产保值增值的属性是实至名归的。7.买房具体可以从八个要素考虑：a城市规模（用GDP或人口总量衡量）；b人口流入；c人均收入；d土地供应；e儿童数量的增速；f上市公司的数量；g财政收入；h服务业占比。8.先上车原则。9.稀缺原则。10.少付首付多用贷款及公积金。11.资金富余，国外房产漏不好捡。12.买房好过租房。13.租房便利原则。
根据第3条，扩充理解：地价最终取决于房价、住房供应各个环节的成本，以及开发商的利润。理解地价，还是要从这个角度入手。最终，地价是否下降，还要看房价怎么变。是房价的变化引致地价的变化，而不是相反。
作者没有体现自己在买房投资上获利良多的优越感，亦无指导众生如何快速致富的独门秘籍。仅仅认为此书延续了一位学者对经济发展、城市化、经济周期的理解，并不构成智力上的挑战，更多是信息的梳理和寻找有效的表达方式。
我的理解：房地产涨跌，关键在于政策。政策的制定和执行是重要的也是有很高成本的，朝令夕改肯定不合适。总有一些人获利，总一些人受损，看多看空都源自于造化。